ข้อควรรู้ในการขออนุญาตก่อสร้างต่างๆ
การ ขออนุญาตก่อสร้าง เป็นขั้นตอนที่ควรดำเนินการก่อนเริ่มสร้าง ดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย โรงงาน โกดัง อาคารพาณิชย์ หรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอุตสาหกรรม เพราะการอนุมัติไม่ได้พิจารณาเฉพาะแบบอาคารเท่านั้น แต่ยังครอบคลุมสิทธิในที่ดิน การใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง ระยะร่น ความมั่นคงแข็งแรง และข้อกำหนดเฉพาะของพื้นที่ด้วย
ตรวจสอบพื้นที่และประเภทอาคารก่อนออกแบบ
ก่อนจัดทำแบบควรตรวจสอบว่าแปลงที่ดินสามารถใช้ก่อสร้างอาคารตามวัตถุประสงค์ได้หรือไม่ โดยพิจารณาผังเมือง ทางเข้าออก เขตทางสาธารณะ ระยะห่างจากแนวเขต และข้อจำกัดอื่นที่เกี่ยวข้อง โรงงานหรือโกดังบางประเภทอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมด้านระบบป้องกันอัคคีภัย การระบายอากาศ น้ำเสีย เสียง หรือความปลอดภัยในการใช้อาคาร หากออกแบบโดยไม่ตรวจสอบเงื่อนไขเหล่านี้ อาจต้องแก้แบบและปรับงบประมาณภายหลัง
เอกสารต้องสอดคล้องกันทุกส่วน
โดยทั่วไปการยื่นขออนุญาตต้องจัดเตรียมแบบคำขอ เอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน หนังสือรับรองนิติบุคคลหรือบัตรประจำตัว ผังบริเวณ แบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรม และรายการคำนวณ ทั้งนี้รายละเอียดอาจแตกต่างกันตามประเภทและขนาดของอาคาร จึงควรตรวจสอบข้อกำหนดของหน่วยงานที่รับผิดชอบก่อนยื่นเอกสาร
ข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นบ่อยคือข้อมูลในเอกสารแต่ละชุดไม่ตรงกัน เช่น ชื่อผู้ยื่น เลขที่โฉนด ขนาดพื้นที่ หรือชื่อโครงการ ซึ่งอาจทำให้ต้องส่งเอกสารเพิ่มเติม การตรวจสอบรายละเอียดทุกหน้า รวมถึงลายมือชื่อของเจ้าของที่ดิน วิศวกร สถาปนิก และผู้ควบคุมงาน จะช่วยลดความล่าช้าในการพิจารณาได้อย่างมาก
โรงงานต้องวางแผนใบอนุญาตหลายส่วนควบคู่กัน
แม้อาคารจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว แต่ผู้ประกอบการยังไม่สามารถเปิดโรงงานได้ทันที เนื่องจากต้องตรวจสอบประเภทกิจการ ขนาดกำลังเครื่องจักร ขั้นตอนการผลิต และเงื่อนไขตามกฎหมายโรงงาน รวมถึงพิจารณาว่าต้องยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานใดเพิ่มเติม
การ ขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน จึงควรดำเนินการควบคู่กับการออกแบบอาคาร โดยต้องคำนึงถึงระบบไฟฟ้า ระบบป้องกันอัคคีภัย ตำแหน่งเครื่องจักร ระบบบำบัดมลพิษ และพื้นที่เก็บวัตถุดิบ หากตรวจสอบภายหลังการก่อสร้างเสร็จ อาจต้องแก้ไขพื้นที่หรือระบบบางส่วนให้สอดคล้องกับประเภทกิจการ
อย่าเริ่มก่อสร้างก่อนแบบได้รับอนุมัติ
ก่อนเริ่มก่อสร้าง เจ้าของโครงการควรได้รับใบอนุญาตและตรวจสอบรายละเอียดเงื่อนไขให้ครบถ้วน พร้อมดำเนินงานให้ตรงตามแบบที่ได้รับอนุมัติ หากมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง ขนาด ตำแหน่ง หรือรูปแบบการใช้พื้นที่ ควรปรึกษาผู้ออกแบบเพื่อพิจารณาว่าต้องยื่นแก้ไขแบบหรือขออนุญาตใหม่หรือไม่ ทั้งนี้อาคารบางประเภทต้องผ่านการตรวจรับรองก่อนเปิดใช้งาน
ใช้ผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่ต้นช่วยลดต้นทุนแฝง
การให้วิศวกรและสถาปนิกตรวจสอบโครงการตั้งแต่ก่อนออกแบบ ช่วยให้แบบก่อสร้างสอดคล้องกับกฎหมายและการใช้งานจริงมากขึ้น โดยเฉพาะโรงงาน โกดัง และอาคารอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับหลายหน่วยงาน การวางแผนเอกสาร ลำดับการยื่น และรายละเอียดทางเทคนิคให้ครบตั้งแต่ต้น จะช่วยลดการแก้แบบ ลดความเสี่ยงที่งานก่อสร้างต้องหยุดชะงัก และทำให้โครงการเดินหน้าได้ตามกรอบเวลาอย่างมีประสิทธิภาพ
ดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย โดยวิศวกรวิชาชีพตัวจริง
เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่การยื่นขออนุญาตก่อสร้างแบบ อ.1 ทั้งโครงการทั่วไปและพื้นที่การนิคมอุตสาหกรรม การขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ตลอดจนการตรวจรับรองอาคารแบบ อ.5 เพื่อช่วยให้โครงการของคุณดำเนินต่อไปได้อย่างถูกต้อง ราบรื่น และลดความเสี่ยงจากปัญหาด้านเอกสารหรือข้อกำหนดทางกฎหมาย
ขออนุญาตขยายโรงงานช่องทางติดต่อ
สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้าง การยื่นแบบ อ.1 การขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน และการตรวจรับรองอาคารแบบ อ.5 ได้ผ่านช่องทางต่อไปนี้
โทรสอบถาม
ขออนุญาตย้ายโรงงาน 094-663-1489
Line
Benz-att
Facebook
Facebook : ขออนุญาตก่อสร้าง
Email
[email protected]
ดูแลงานและรับรองโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ เลขทะเบียน ภย.69079